Яндекс.Метрика

Первый светский журнал Иркутска «В хорошем вкусе»

Как сказку сделать былью

kk1

Собственная квартира многим кажется несбыточной мечтой. Но — если очень захотеть, можно в космос полететь. Хотя при чем тут космос — цель­то самая что ни на есть земная и, как показывает мой опыт, более чем реальная. От идеи купить квартиру до первой ночи в новенькой «однушке» с видом на Ангару у меня прошло три с половиной месяца, точнее, 108 дней, при этом я не использовал никаких накоплений, а лишь оперировал имеющимися шансами. Сказки? Ничуть! Давайте по порядку.

ГРОША ЗА ДУШОЙ


Уж не буду распространяться, какие жизненные коллизии привели меня — «мужчину в самом расцвете сил», к необходимости арендовать жилье, но это меня сильно угнетало. Съемная квартира, конечно, не казарма, но общее у них есть — стены­то чужие. К тому же в казарме можно жить бесплатно, а тут каждый месяц я был вынужден выкладывать за двушку с видом на Ангару 25000 руб. Только­только началась весна, принеся с собой и жажду перемен. А что, если… — мелькнула у меня мысль однажды вечером.
Я залез в Интернет и быстро выяснил, что в Иркутске достаточно много свободных квартир в уже сданных новостройках (вторичка не рассматривалась принципиально — не люблю ни бэушных квартир, ни б/у машин), причем один — уже сданный — комплекс располагался буквально в 500 метрах от моего офиса на берегу Ангары — в районе, где и проходит моя жизнь последние два десятка лет. Застройщик просил внести залог в 20 процентов от суммы квартиры, на оставшуюся часть оформлялась ипотека. 2Играем дальше! На следующий день я уже был у застройщика, спустя час с риелтором выбирал квартиру в огромном жилом комплексе. Дом был наполовину заселен, но и свободных площадей было предостаточно. Выбирать квартиру хоть и слегка утомительно, но чертовски приятно! Вдоволь насладившись этим процессом и находившись по этажам и подъездам, я остановился на «однушке» на 9­м этаже («выше только звезды») — 46 квадратов плюс 4­метровая лоджия с прекрасным видом на Иркутский залив, Ангару и разделяющую их плотину ГЭС. 2,140 млн. руб. (то есть — 42,8 руб. за квадрат) показались мне ценой вполне адекватной.
Осталось только заплатить. С ипотекой все было понятно. Получил я ее за три дня, все хлопоты по оформлению взял застройщик, а ежемесячные выплаты начинались все с тех же 25 тыс. руб. — только платил я уже не за чужую, а свою квартиру. Да и с каждым месяцем сумма хоть чуть­чуть да уменьшается, к тому же есть возможность полного или частичного погашения без штрафов. Но как быть с теми 20 процентами — 428 тыс. руб., которые я должен был внести немедленно, чтобы процесс пошел? На этот случай у меня был вариант — «Звонок другу». А настоящий друг в таких случаях обязательно говорит: «Какие проблемы, старик? Завтра привезу деньги тебе прямо в офис. Отдашь, когда разбогатеешь». Если вы думаете, что это преувеличение, то не ошибаетесь, — только оно совсем небольшое. Потому как ровно через 8 дней после того мартовского вечера, когда мне впервые пришла идея сыграть в ипотечную рулетку, я подписал акт приемки квартиры и держал столь желанную связку ключей. Но для того, чтобы в моей новой квартире можно было жить, надо было приложить еще воистину титанические усилия.

ФОРМУЛА РЕМОНТА


Купленная квартира в новостройке — это голые бетонные стены, стеклопакеты, подводка воды, отопления и электрики (это то, от чего можно отталкиваться), «консервная» китайская дверь, уродливые радиаторы, убогие выключатели и розетки  (это то, от чего сразу можно избавиться). Теоретически в такой квартире можно жить, потратив тысяч 10: поставив самый дешевый унитаз, раковину, ванну, вкрутив лампочки да скупив у иркутских плюшкиных потрепанную мебель и угасающую технику. Но чтобы превратить 350 квадратов в современную «студию», денег надо вложить на два порядка больше. Это в среднем, при амбициозных запросах сумма потребуется еще большая. Один мой небедный знакомый стоимость ремонта безошибочно определяет в стоимость купленного квадратного метра.
Это моя пятая по счету квартира, поэтому алгоритм ремонта я уже выучил. Дизайн­проект — Заказ кухни, встроенных шкафов и сантехники (все более­менее стоящее «зреет» 2 месяца) — Поиск строительной бригады и доверенного лица — Утверждение сметы — Монтаж гипсокартонных конструкций (перепланировка) — Черновая отделка, сантехника — Чистовая отделка — Все подключения (от ванны и унитаза до домашнего кинотеатра). Завершающий аккорд — вкручивание «чистовых» ламп.
Итак, перво­наперво беремся за дизайн­проект. Здесь, как и во всех прочих случаях, я использовал те современные возможности, которые предоставляет Интернет. Изучив сайты иркутских дизайнеров, я разослал понравившимся пару десятков электронных писем, а из пришедших ответов выбрал то, которое больше всего мне подходило — по стилю дизайнера, цене и срокам. День мы потратили на составление техзадания, две недели — на весь проект (а это целая папка чертежей плюс пачка фотографий будущей квартиры). Можно приступать к строительству!

КРУГОВОРОТ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТИ


Здесь мы опять вернемся к материальной составляющей — ведь изначально денег ни на саму квартиру, ни на ремонт у меня не было. Получив дизайн­проект, несложно было прикинуть: для того чтобы чертежи и картинки материализовались, необходимо никак не менее миллиона рублей (моя формула стоимости ремонта оказалась такой — 50 процентов от цены квадратного метра). Чтобы раздобыть денег, мне пришлось использовать неприкосновенный до того резерв в виде заброшенной дачи (купленной когда­то на инстинкте обладания шестью советскими сотками). Конечно, дачу в одночасье продать не удалось, но под ее будущую продажу можно было занять денег, да и сам все это время не бездельничал — кое­что заработал. Необходимость призывает к действию!   
4Ключевой вопрос ремонта квартиры — выбор строительной бригады, от этого зависят и качество, и сроки, и цена. Лучший вариант здесь — советы знакомых или поручительство дизайнера. У меня такого варианта не было, поэтому пришлось положиться на интуицию — десяток звонков, несколько встреч и свой выбор я сделал, основываясь на личных впечатлениях, портфолио выполненных объектов, полученной документально гарантии выполнения всех работ за 45 дней и по вполне рыночной цене. К тому же бригада была комплексной, что для организации работ очень важно — прораб­снабженец, отделочники, штукатуры­маляры, сантехники, электрик. Бригадиру удалось выстроить работу так, что перерывов­простоев не было, работали без выходных и уложились в точно оговоренные сроки. Чтобы самому не заниматься контролем качества и учетом материалов (а здесь у строителей традиционно возникает широкий простор для творчества), я привлек доверенное лицо — профессионального строителя, который досконально контролировал и качество работ, и выполнение сметы. Обычная мировая практика — независимая экспертиза строительства — в наших условиях пока экзотика. Зато как удобно — ты точно знаешь, что каждый рубль будет истрачен по назначению, любая операция будет проконтролирована, и все это без нервотрепки и потери времени (иначе просто пришлось бы брать отпуск). Услуги доверенного лица недешевы, но они того стоят.
Подбором смежников — установщиков дверей, окон (из балкона решено было сделать полноценную лоджию), натяжных потолков, а также выбором отделочных материалов (сантехники, ламината, плитки и т.д) приходится все же заниматься самому, и вот тут надо не пожалеть времени. Во­первых, выбор, как и разброс цен, на рынке огромный. Даже на одну и ту же позицию стоимость может отличаться в разы. Так, в одной компании за остекление лоджии мне выставили 61 тыс. руб., в другой — 37,5 тыс., и это при сопоставимом качестве. Надо не полениться вызвать нескольких замерщиков (замеры или бесплатны, или стоят копейки), а потом оценить окончательный вариант и с учетом всех факторов сделать выбор (это касается не только окон). Неоценимую помощь оказывает информация в Internet — любую позицию надо пробить через московские Internet­магазины (вбейте в поисковик артикул, и товар обязательно отыщется на просторах всемирной паутины), и если иркутская цена выше московской на 10­20% — можно покупать.
По любому вопросу изучайте Форумы. Все производители и компании так или иначе засветились в сети, так что можно примерно узнать, чего от них ждать. Особенно серьезно пришлось поработать с выбором поставщика кухни. Компаний — десятки, а у каждой — бессчетное число моделей и исполнений. Базовых вариантов (если не рассматривать покупку готовой кухни — это уже прошлый век) — три. Первый — заказ у местных производителей. В моем случае это обошлось бы в 50­60 тыс. и неделю ожидания. Но слишком много негатива было про эти компании на форумах, да и эстетика местных мебельщиков заметно уступает западной. Итальянские кухни дороги (в моем случае — от 250 тыс. руб.),  и ждать их 4­6 месяцев. В общем, потратив на изучение информации и хождения по офисам неделю, я остановился на золотой середине — кухне от известного российского производителя (но оборудование и комплектующие — итальянские). Цена — 130 тыс., срок поставки — 2 месяца.
Спроектировать современную кухню посложнее, чем сложить огромный пазл — многое зависит от профессионализма дизайнера студии кухни. Если попался равнодушный или новичок — из такой компании надо бежать. Мне повезло — девушка­дизайнер потратила на меня два дня, и результат, по крайней мере, на экране компьютера, меня более чем устроил (когда писались эти строки, кухня была еще в пути).
Как оказалось, лето — лучшее время для ремонта. Многие компании объявляют акции и распродажи. Совершенно потрясающий современный диванчик удалось взять с 50­процентной скидкой (даже не поверил, думал — маркетинг, но в других регионах он стоит значительно дороже). При покупке душевой кабины в одной хорошей фирме бонусом шли дорогущие испанские умывальники. А известная сеть электроники поделила цены на весь ассортимент на 24 платежа (прямо как в Америке): сразу и за совсем небольшой платеж (да и следующие будут необременительны) удалось укомплектовать квартиру техникой — от домашнего кинотеатра до пылесоса.
Вообще, если быть внимательным и подходить к делу творчески, экономить можно почти везде. Во многих компаниях оформляют специальную скидку новосела (возите с собой свидетельство о собственности), причем на совсем не символические 10­15%. В других надо не полениться и съездить в головной офис­склад, где цены ниже, чем на рынке, на 15­25% (я так брал керамогранит, радиаторы и теплый пол). И все равно сумма набегает весьма и весьма значительная. Но результат, поверьте счастливому новоселу, того стоит.

ПРИМЕРНЫЕ РАСХОДЫ НА РЕМОНТ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 50 м2 (тыс. руб.)

Дизайн-проект с 3D-визуализацией и авторским надзором 35
Услуги доверенного лица: контроль качества работ и соблюдения сметы 35
Общестроительные работы 281
Строительные материалы для черновых работ 163,54
Послестроительная уборка 5,3
Камень «старинный кирпич» (14,5 м2) 12,325
Краска декоративная Асти-велюр с грунтовкой (5,25 л) и тонером 16,6
Теплые полы Теплолюкс с терморегулятором для лоджии (4 м2) 6,365
Радиаторы отопления (24 секции) 9,29
3астекление лоджии, окна Rehau Euro Design (6 шт.) 37,548
Плитка керамическая для отделки лоджии, Китай (11 м2) 10,342
Жалюзи для лоджии (6 секций) 7,1
Розетки и выключатели Legrand (33 шт.) 5,936
Светильники Globo Galactica (6 шт.) 28,547
Точечные светильники разные (20 шт.) 12,300
Лампы освещения 2,92
Дверь входная Зил + монтаж 25,4
Дверь в санузел «Софья» + монтаж 25,5
Керамогранит Italon (44,1 м2) 45,512
Керамическая плитка разная (5,8 м2) 2,397
Обои New York New York (2 вида) 21,545
Стеклянные полки (20 шт.) толщина 8 мм 5,74
Натяжной потолок + монтаж 37
Акриловая ванна Toscana со смесителем 20,619
Полотенцесушитель с полкой 10,266
Унитаз подвесной D-Code 25,269
Аксессуары для ванной 6,699
Ламинат ArtHolz Interior (37 м2) 15,672
Диван «Чиара-2» 39,99
Кухня «Мария» (3,8 пог. м) + вытяжка Faber + монтаж 136,329
Итого: 1 087,054

 

Перспективные затраты: шкафы-купе (2 шт.), стеллажи (2 шт.), внутренняя
дверь, письменный стол (стекло) + кресло, умывальник, душевая каб

текст: Павел Синельников

Поиск

Посетите наши страницы в социальных сетях!

ВКонтакте.      Facebook.      Twitter.      YouTube.      Одноклассники.      RSS.
Вверх
© 2017    Первый светский журнал Иркутска «В хорошем вкусе». Все права защищены.
Любое копирование материалов сайта только с разрешения редакции журнала.   //    Войти