Собственная квартира многим кажется несбыточной мечтой. Но — если очень захотеть, можно в космос полететь. Хотя при чем тут космос — цель­то самая что ни на есть земная и, как показывает мой опыт, более чем реальная. От идеи купить квартиру до первой ночи в новенькой «однушке» с видом на Ангару у меня прошло три с половиной месяца, точнее, 108 дней, при этом я не использовал никаких накоплений, а лишь оперировал имеющимися шансами. Сказки? Ничуть! Давайте по порядку.

ГРОША ЗА ДУШОЙ

Уж не буду распространяться, какие жизненные коллизии привели меня — «мужчину в самом расцвете сил», к необходимости арендовать жилье, но это меня сильно угнетало. Съемная квартира, конечно, не казарма, но общее у них есть — стены­то чужие. К тому же в казарме можно жить бесплатно, а тут каждый месяц я был вынужден выкладывать за двушку с видом на Ангару 25000 руб. Только­только началась весна, принеся с собой и жажду перемен. А что, если… — мелькнула у меня мысль однажды вечером.
Я залез в Интернет и быстро выяснил, что в Иркутске достаточно много свободных квартир в уже сданных новостройках (вторичка не рассматривалась принципиально — не люблю ни бэушных квартир, ни б/у машин), причем один — уже сданный — комплекс располагался буквально в 500 метрах от моего офиса на берегу Ангары — в районе, где и проходит моя жизнь последние два десятка лет. Застройщик просил внести залог в 20 процентов от суммы квартиры, на оставшуюся часть оформлялась ипотека. Играем дальше! На следующий день я уже был у застройщика, спустя час с риелтором выбирал квартиру в огромном жилом комплексе. Дом был наполовину заселен, но и свободных площадей было предостаточно. Выбирать квартиру хоть и слегка утомительно, но чертовски приятно! Вдоволь насладившись этим процессом и находившись по этажам и подъездам, я остановился на «однушке» на 9­м этаже («выше только звезды») — 46 квадратов плюс 4­метровая лоджия с прекрасным видом на Иркутский залив, Ангару и разделяющую их плотину ГЭС. 2,140 млн. руб. (то есть — 42,8 руб. за квадрат) показались мне ценой вполне адекватной.
Осталось только заплатить. С ипотекой все было понятно. Получил я ее за три дня, все хлопоты по оформлению взял застройщик, а ежемесячные выплаты начинались все с тех же 25 тыс. руб. — только платил я уже не за чужую, а свою квартиру. Да и с каждым месяцем сумма хоть чуть­чуть да уменьшается, к тому же есть возможность полного или частичного погашения без штрафов. Но как быть с теми 20 процентами — 428 тыс. руб., которые я должен был внести немедленно, чтобы процесс пошел? На этот случай у меня был вариант — «Звонок другу». А настоящий друг в таких случаях обязательно говорит: «Какие проблемы, старик? Завтра привезу деньги тебе прямо в офис. Отдашь, когда разбогатеешь». Если вы думаете, что это преувеличение, то не ошибаетесь, — только оно совсем небольшое. Потому как ровно через 8 дней после того мартовского вечера, когда мне впервые пришла идея сыграть в ипотечную рулетку, я подписал акт приемки квартиры и держал столь желанную связку ключей. Но для того, чтобы в моей новой квартире можно было жить, надо было приложить еще воистину титанические усилия.

ФОРМУЛА РЕМОНТА

Купленная квартира в новостройке — это голые бетонные стены, стеклопакеты, подводка воды, отопления и электрики (это то, от чего можно отталкиваться), «консервная» китайская дверь, уродливые радиаторы, убогие выключатели и розетки  (это то, от чего сразу можно избавиться). Теоретически в такой квартире можно жить, потратив тысяч 10: поставив самый дешевый унитаз, раковину, ванну, вкрутив лампочки да скупив у иркутских плюшкиных потрепанную мебель и угасающую технику. Но чтобы превратить 50 квадратов в современную «студию», денег надо вложить на два порядка больше. Это в среднем, при амбициозных запросах сумма потребуется еще большая. Один мой небедный знакомый стоимость ремонта безошибочно определяет в стоимость купленного квадратного метра.
Это моя пятая по счету квартира, поэтому алгоритм ремонта я уже выучил. Дизайн­проект — Заказ кухни, встроенных шкафов и сантехники (все более­менее стоящее «зреет» 2 месяца) — Поиск строительной бригады и доверенного лица — Утверждение сметы — Монтаж гипсокартонных конструкций (перепланировка) — Черновая отделка, сантехника — Чистовая отделка — Все подключения (от ванны и унитаза до домашнего кинотеатра). Завершающий аккорд — вкручивание «чистовых» ламп.
Итак, перво­наперво беремся за дизайн­проект. Здесь, как и во всех прочих случаях, я использовал те современные возможности, которые предоставляет Интернет. Изучив сайты иркутских дизайнеров, я разослал понравившимся пару десятков электронных писем, а из пришедших ответов выбрал то, которое больше всего мне подходило — по стилю дизайнера, цене и срокам. День мы потратили на составление техзадания, две недели — на весь проект (а это целая папка чертежей плюс пачка фотографий будущей квартиры). Можно приступать к строительству!

КРУГОВОРОТ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТИ

Здесь мы опять вернемся к материальной составляющей — ведь изначально денег ни на саму квартиру, ни на ремонт у меня не было. Получив дизайн­проект, несложно было прикинуть: для того чтобы чертежи и картинки материализовались, необходимо никак не менее миллиона рублей (моя формула стоимости ремонта оказалась такой — 50 процентов от цены квадратного метра). Чтобы раздобыть денег, мне пришлось использовать неприкосновенный до того резерв в виде заброшенной дачи (купленной когда­то на инстинкте обладания шестью советскими сотками). Конечно, дачу в одночасье продать не удалось, но под ее будущую продажу можно было занять денег, да и сам все это время не бездельничал — кое­что заработал. Необходимость призывает к действию!   
Ключевой вопрос ремонта квартиры — выбор строительной бригады, от этого зависят и качество, и сроки, и цена. Лучший вариант здесь — советы знакомых или поручительство дизайнера. У меня такого варианта не было, поэтому пришлось положиться на интуицию — десяток звонков, несколько встреч и свой выбор я сделал, основываясь на личных впечатлениях, портфолио выполненных объектов, полученной документально гарантии выполнения всех работ за 45 дней и по вполне рыночной цене. К тому же бригада была комплексной, что для организации работ очень важно — прораб­снабженец, отделочники, штукатуры­маляры, сантехники, электрик. Бригадиру удалось выстроить работу так, что перерывов­простоев не было, работали без выходных и уложились в точно оговоренные сроки. Чтобы самому не заниматься контролем качества и учетом материалов (а здесь у строителей традиционно возникает широкий простор для творчества), я привлек доверенное лицо — профессионального строителя, который досконально контролировал и качество работ, и выполнение сметы. Обычная мировая практика — независимая экспертиза строительства — в наших условиях пока экзотика. Зато как удобно — ты точно знаешь, что каждый рубль будет истрачен по назначению, любая операция будет проконтролирована, и все это без нервотрепки и потери времени (иначе просто пришлось бы брать отпуск). Услуги доверенного лица недешевы, но они того стоят.
Подбором смежников — установщиков дверей, окон (из балкона решено было сделать полноценную лоджию), натяжных потолков, а также выбором отделочных материалов (сантехники, ламината, плитки и т.д) приходится все же заниматься самому, и вот тут надо не пожалеть времени. Во­первых, выбор, как и разброс цен, на рынке огромный. Даже на одну и ту же позицию стоимость может отличаться в разы. Так, в одной компании за остекление лоджии мне выставили 61 тыс. руб., в другой — 37,5 тыс., и это при сопоставимом качестве. Надо не полениться вызвать нескольких замерщиков (замеры или бесплатны, или стоят копейки), а потом оценить окончательный вариант и с учетом всех факторов сделать выбор (это касается не только окон). Неоценимую помощь оказывает информация в Internet — любую позицию надо пробить через московские Internet­магазины (вбейте в поисковик артикул, и товар обязательно отыщется на просторах всемирной паутины), и если иркутская цена выше московской на 10­20% — можно покупать.
По любому вопросу изучайте Форумы. Все производители и компании так или иначе засветились в сети, так что можно примерно узнать, чего от них ждать. Особенно серьезно пришлось поработать с выбором поставщика кухни. Компаний — десятки, а у каждой — бессчетное число моделей и исполнений. Базовых вариантов (если не рассматривать покупку готовой кухни — это уже прошлый век) — три. Первый — заказ у местных производителей. В моем случае это обошлось бы в 50­60 тыс. и неделю ожидания. Но слишком много негатива было про эти компании на форумах, да и эстетика местных мебельщиков заметно уступает западной. Итальянские кухни дороги (в моем случае — от 250 тыс. руб.),  и ждать их 4­6 месяцев. В общем, потратив на изучение информации и хождения по офисам неделю, я остановился на золотой середине — кухне от известного российского производителя (но оборудование и комплектующие — итальянские). Цена — 130 тыс., срок поставки — 2 месяца.
Спроектировать современную кухню посложнее, чем сложить огромный пазл — многое зависит от профессионализма дизайнера студии кухни. Если попался равнодушный или новичок — из такой компании надо бежать. Мне повезло — девушка­дизайнер потратила на меня два дня, и результат, по крайней мере, на экране компьютера, меня более чем устроил (когда писались эти строки, кухня была еще в пути).
Как оказалось, лето — лучшее время для ремонта. Многие компании объявляют акции и распродажи. Совершенно потрясающий современный диванчик удалось взять с 50­процентной скидкой (даже не поверил, думал — маркетинг, но в других регионах он стоит значительно дороже). При покупке душевой кабины в одной хорошей фирме бонусом шли дорогущие испанские умывальники. А известная сеть электроники поделила цены на весь ассортимент на 24 платежа (прямо как в Америке): сразу и за совсем небольшой платеж (да и следующие будут необременительны) удалось укомплектовать квартиру техникой — от домашнего кинотеатра до пылесоса.
Вообще, если быть внимательным и подходить к делу творчески, экономить можно почти везде. Во многих компаниях оформляют специальную скидку новосела (возите с собой свидетельство о собственности), причем на совсем не символические 10­15%. В других надо не полениться и съездить в головной офис­склад, где цены ниже, чем на рынке, на 15­25% (я так брал керамогранит, радиаторы и теплый пол). И все равно сумма набегает весьма и весьма значительная. Но результат, поверьте счастливому новоселу, того стоит.

ПРИМЕРНЫЕ РАСХОДЫ НА РЕМОНТ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ 50 м2 (тыс. руб.)

Перспективные затраты: шкафы-купе (2 шт.), стеллажи (2 шт.), внутренняя
дверь, письменный стол (стекло) + кресло, умывальник, душевая каб

текст: Павел Синельников